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財經觀點


連平:2020房地產政策不會大幅松動,或局部調整

發布日期:2019-12-20      來源:中國經濟網


    12月19日,交通銀行首席經濟學家連平在“2020年宏觀經濟金融展望”發布會上表示,在堅持“房住不炒”定位和“三穩”原則下,房地產調控還將在較長時間內繼續保持總體框架,2020 年房地產政策不會大幅放松。但在“全面落實因城施策”的背景下,相關政策可能出現局部性松動。

  連平認為,需求側的行政政策、信貸政策具備調整空間:一是各地從“人才引進”的角度因城施策,進一步放松人才落戶和購房條件、提供購房優惠;二是對剛需及置換型、改善型需求群體放松過于嚴苛的限貸條件,如“認房又認貸”中有貸款記錄即視為二套房的認定標準。而供給側的融資政策尚無明顯放松的跡象,可能相對保持定力。

  連平預測,2020年房地產投資增速可能自高位緩降至7%左右。他分析稱,從房地產投資的兩大組成部分來看:一是當前行業依然處于項目施工高峰期,開竣工缺口加速修復,同時單位施工強度穩中有升,預計占比六成的建安投資將依然堅挺;二是融資受限下房企拿地總體偏謹慎,一二線補庫存傾向增強,占比約三成的土地投資可能走弱。

  市場成交方面,他預計,2020年商品房銷售面積可能同比持平或下降至5%以內,房價漲幅有望收窄。一線城市基本面穩健,在調控限制下量價相對平穩;二線和三線重點城市“搶人大戰”翻開續篇,成交增速領跑;三四線城市在政策紅利退坡后,需求不足和前期透支的影響逐漸暴露,成交同比可能下降。

  12月16日,國家統計局公布1-11月全國房地產投資、銷售和70個大中城市房價數據。其中,房地產開發投資增速較上月略有回落,依然具有韌勁;商品房銷售面積增速略有加快,各項房價指數同環比增速較上月持平或有放緩。

  交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受經濟日報-中國經濟網記者采訪時表示,本輪房地產周期已經歷將近五年的“超長待機時間”,“五限”政策持續下市場觀望情緒濃厚,目前成交的短期回升還難以作為判定是否迎來拐點的依據。